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　　众所周知◈ღ★，五个新城是上海未来发展的增长极◈ღ★，眼光长远◈ღ★、看好上海发展的购房者◈ღ★，置业五个新城无疑是明智之选◈ღ★。

　　嘉定新城核心区的新盘无一不是热门◈ღ★，且频繁触发积分◈ღ★，持久的热度在同档次板块之间无一能与之匹敌◈ღ★，是郊区中的“独一份”◈ღ★！

　　理想之地更是屡次打破嘉定新城入围分巅峰◈ღ★，每次入市都吸引千组客户前来认购◈ღ★，认购率可高至约258%◈ღ★。

　　细究起来◈ღ★，嘉定新城热盘多是南部核心地铁房精品一卡二卡三卡四卡视频区◈ღ★，或位于远香湖CAZ◈ღ★；但理想之地四期之后◈ღ★，这些热门地段的新房供应已经见底◈ღ★，没有上车的购房者真的错过了◈ღ★！

　　论地段站位◈ღ★：项目位于嘉定新城远香湖CAZ◈ღ★，如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在◈ღ★，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区◈ღ★。

　　论品牌安全感◈ღ★：杭州城建（大家房产）◈ღ★、钱江房产◈ღ★、维科地产联袂打造◈ღ★，大家房产是一家有国企背书的百强房企◈ღ★，是杭州高端住宅的缔造者◈ღ★，这家国企的实力毋庸置疑◈ღ★。

　　论产品力◈ღ★：项目以“杭派精工”的品质营造“美好社区”◈ღ★，“府”系12载的迭代升级产品◈ღ★，匠筑都会氧心水岸住区◈ღ★，相信未来交付后将会在嘉定新城又增一高品质项目◈ღ★。

　　嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局◈ღ★，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用◈ღ★，建设国家智慧交通先导试验区◈ღ★。

　　根据规划◈ღ★，“十四五”时期◈ღ★，将聚焦嘉定新城核心区和科技城自主创新产业承载区两大区域建设◈ღ★，率先打造远香湖中央活动区◈ღ★。

　　远香湖CAZ◈ღ★，总开发体量约531.4万㎡◈ღ★，规划公共服务建面约27.7万㎡◈ღ★，教育科研设计建面约71.6万㎡◈ღ★，商办体量约284.1万㎡◈ღ★。

　　被誉为嘉定新城领先5G覆盖的超甲级智能化数字商务总部的国北科技先进金融中心◈ღ★、世界500强绿地集团◈ღ★、海螺创业等8家企业总部已相继官宣落户◈ღ★。

　　论城市界面◈ღ★、配套的丰富性◈ღ★，嘉定新城远香湖CAZ如今已经很齐全了◈ღ★，映翠府2.5公里内范围内城市资源的丰富程度惊人惊叹◈ღ★！

　　上海知名的公办学校◈ღ★：上海市实验学校嘉定新城分校已经开工建设◈ღ★，有望于2024年9月1日开始招生◈ღ★。

　　（注◈ღ★：相关教育设施仅为介绍周边教育资源◈ღ★，并不承诺为划片学区◈ღ★；另◈ღ★，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件及方式）

　　现有的教育资源也非常丰富◈ღ★，包括远香湖幼儿园◈ღ★、中福会新城幼儿园◈ღ★、嘉定新城实验第二小学◈ღ★、马陆小学◈ღ★、上海市育才中学等◈ღ★。

　　项目周边已有11号线◈ღ★、嘉闵线（在建中）◈ღ★，未来通过乘坐11号线站到南翔转乘嘉闵线◈ღ★，前往虹桥机场◈ღ★、虹桥高铁站都会非常方便◈ღ★。

　　项目自驾非常便捷◈ღ★，出小区就是沪宜公路◈ღ★，行使2公里即可转嘉闵高架◈ღ★，向南一路直达虹桥核心区◈ღ★。向东直线米就是沪嘉高速◈ღ★，向东南一路直达中环◈ღ★。

　　周边大体量商业体环伺◈ღ★，包括西云楼精品一卡二卡三卡四卡视频区◈ღ★、宝龙广场◈ღ★、万达广场◈ღ★、大融城尊龙凯时人生就是博官网登录◈ღ★、理想之地配套商业（在建）◈ღ★、吉宝绿地缤纷城等近40万方商业◈ღ★。

　　医疗方面◈ღ★，周边有三甲医院瑞金医院北院◈ღ★、嘉定区妇幼保健院◈ღ★、嘉定中心医院◈ღ★、上海嘉定中医医院嘉定新院（在建）等优质医疗资源◈ღ★，护航家人健康◈ღ★。

　　总的来说◈ღ★，远香湖CAZ规划有整个嘉定更完善◈ღ★、更高端◈ღ★、更集中的城市资源◈ღ★，配套资源浓度之高在整个上海郊区都算是“凤毛麟角”般的存在◈ღ★。

　　映翠府主推建面约100-131㎡3-4房◈ღ★，主力户型包括建面约100㎡3房2卫◈ღ★，约131㎡4房2卫◈ღ★。

　　项目拥有业内著名的杭派精工的产品力◈ღ★，打出了“领先性”和“杭派精工标准”两张差异牌◈ღ★，让项目成为同级中品质的佼佼者尊龙凯时人生就是博官网登录◈ღ★！

　　但映翠府交出了媲美高端住宅质感的精装◈ღ★，这既是诚意的表达◈ღ★，又是大家房产作为国企社会责任感的体现◈ღ★。

　　现在大部分新盘都采取封阳台策略◈ღ★，那整个阳台的面积都是购房者花真金白银买的◈ღ★，一般来讲都是建筑面积约8㎡◈ღ★，如果不封阳台◈ღ★，那面积只算一半◈ღ★，相当于给买家足足省了约4×5≈20万元◈ღ★。

　　项目所有房间卫生间都配备了飘窗◈ღ★，建面约100-131㎡户型的附加面积预计有约4-6.5㎡◈ღ★，相当于给买家足足省了约（4-6.5）×5≈20-32.5万元◈ღ★。

　　项目主推建面约100-131㎡3-4房◈ღ★，包括建面约100㎡3房2厅2卫（边套+中间套）◈ღ★，建面约131㎡房4房2厅2卫◈ღ★。

　　3个主力户型均是采光和通透性极好的户型◈ღ★，从三口之家◈ღ★、到二胎家庭◈ღ★，再到三代同堂的居住需求◈ღ★，都能满足◈ღ★！

　　该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离◈ღ★，是一步到位的大4房户型◈ღ★。

　　入户玄关设计◈ღ★，设置了一个不小的隐蔽储物间◈ღ★，大大增加了室内的储藏空间◈ღ★，可以将平时不用的闲置物归纳于此◈ღ★。

　　项目配备了东芝（或同等品牌◈ღ★，下同）的空调◈ღ★、中科睿赛的新风系统◈ღ★、威能的地暖三大件◈ღ★，在书房◈ღ★、客厅◈ღ★、卧室等区域分别配备墙面控制系统◈ღ★。

　　厨房空间◈ღ★，采用铝合金玻璃PVC饰面的免漆门套及铝合金移门◈ღ★，三件套使用老板的油烟机◈ღ★、燃气灶◈ღ★、洗碗机交付◈ღ★，更有摩恩的水槽和龙头◈ღ★、定制的组合橱柜◈ღ★。

　　客卫空间◈ღ★，采用科勒的洁具◈ღ★、龙头和花洒◈ღ★，使用定制的浴室柜◈ღ★、镜柜◈ღ★、淋浴隔断尊龙凯时人生就是博官网登录◈ღ★，浴室柜台面是人造石◈ღ★，顶部配备了奥普暖风机◈ღ★。

　　主卫空间◈ღ★，除了配备原来客卫的卫浴配置以外◈ღ★，还增添了智能马桶盖◈ღ★、以及奥普加热毛巾架等尊龙凯时人生就是博官网登录◈ღ★，细节满满◈ღ★。

　　大家可能对于总价500万级新盘的装修交付标准没有太大概念精品一卡二卡三卡四卡视频区◈ღ★，小胖君拿嘉定新城如今炙手可热的项目作对比◈ღ★。

　　品质将是当下甚至以后很长一段时间新房◈ღ★、二手房主流赛道◈ღ★，能在未来穿越周期◈ღ★，成为真正的臻稀资产◈ღ★。

　　映翠府由杭州城建（大家房产）◈ღ★、钱江房产◈ღ★、维科置业三大浙系实力房企的联袂力作◈ღ★，于嘉定新城匠筑都会氧心水岸住区◈ღ★。

　　整个地块双面临河◈ღ★，奢阔楼间距设计◈ღ★，楼栋之间做到错落分布◈ღ★、互不遮挡◈ღ★，将视野让渡给自然风光◈ღ★，为居住者营造风景平权的宽境视野◈ღ★。

　　社区调性是现代简约风格◈ღ★，建筑主体呈现金白色系◈ღ★，结合了大面积玻璃窗和局部金属线条精品一卡二卡三卡四卡视频区◈ღ★，在光影的折射下◈ღ★，呈现出轻盈雅致的艺术品位精品一卡二卡三卡四卡视频区◈ღ★。

　　活动区规划功能性上整体保持与景区主题相呼应◈ღ★，西区沿河以静态休憩为主◈ღ★，东区以活动健身为主◈ღ★，规划了儿童活动◈ღ★、运动健身◈ღ★、社交空间及老年活动空间等全龄主题功能区◈ღ★。

　　架空层优势无需多言◈ღ★，一方面可以为人们提供了娱乐休闲◈ღ★、沟通交流的场所精品一卡二卡三卡四卡视频区◈ღ★，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触◈ღ★，减少地面湿气对低区住户的影响◈ღ★。

　　全部住宅楼栋首层架空的设计并不多见◈ღ★，放眼整个上海楼市都极为臻稀◈ღ★，目前嘉定新城乃至整个嘉定区总价500万级项目也仅有映翠府做到了◈ღ★！

　　社区景观打造上采用立体山谷◈ღ★、九曲映翠为空间主题◈ღ★，并结合九曲归园◈ღ★，一步一景等打造手法◈ღ★，为未来每一位业主从进入小区开始心境上从大都市的繁杂中可以得到脱离和释放◈ღ★，营造出一个和谐◈ღ★、安宁的归家心境◈ღ★。

　　九曲归园由九大景观主题构成◈ღ★，分别是艺术前场◈ღ★、迎宾水景◈ღ★、邻里客厅◈ღ★、共享客厅◈ღ★、四季识园◈ღ★、无界社交剧场◈ღ★、儿童大象乐园◈ღ★、流水林泉◈ღ★、元气交流空间九大生活场景尊龙凯时人生就是博官网登录◈ღ★，打造移步异景的九曲景致◈ღ★。

　　映翠府更是在景观方面做了高落差的堆坡式造景◈ღ★，这一造景手法往往需要更高的成本◈ღ★，对造景设计要求更高◈ღ★。

　　目前◈ღ★，大多数项目做的都是横平竖直的平整地面◈ღ★，映翠府的堆坡式造景是嘉定新城新盘内仅有的存在◈ღ★，品质感相当高◈ღ★。

　　第一进◈ღ★：通过星级酒店的入户门头搭配入户水景让入户更具仪式感◈ღ★、同时通过院内布景的遮挡◈ღ★，让小区内部景观增添一抹神秘感◈ღ★。

　　穿过小区入户门头映入眼帘的则是第二进珠翠回廊◈ღ★，以水面森林为主体◈ღ★，利用富有度假感的河桦与静水面打造极具特色的前场景观◈ღ★，廊中水景上树阵的设计◈ღ★，营造出了丰富的景观空间◈ღ★、增添归家仪式感◈ღ★。

　　映翠府不计成本打造嘉定新城封面作品◈ღ★，将500万级社区品质“卷”到新高度◈ღ★，给予都市人群的富有质感◈ღ★、实用的生活体验◈ღ★。

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　　麟评居住大数据研究院数据显示◈ღ★，7月监测重点14城二手住宅成交111773套◈ღ★，环比下降1.83%◈ღ★，同比下降9.05%◈ღ★。

　　从累计情况看◈ღ★，今年前7月重点14城成交量为811142套◈ღ★，较去年同期上升10.8%◈ღ★，成交规模仅次于2021年成交水平◈ღ★。

　　麟评居住大数据研究院预计◈ღ★，下半年二手房的去化存在一定的压力◈ღ★，本次中央政治局会议未提房地产◈ღ★，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期◈ღ★，如若无明显外部利好因素介入◈ღ★，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力◈ღ★。

　　报告显示◈ღ★，7月份一线城市成交“领降”◈ღ★。除深圳成交量稳增之外◈ღ★，北京◈ღ★、上海◈ღ★、广州同环比均呈现下降态势◈ღ★。主要原因在于市场无利好加持因素◈ღ★，购房者入市节奏有所放缓◈ღ★。

　　挂牌量方面◈ღ★，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套◈ღ★，环比上升2.7%◈ღ★，同比下降17.19%◈ღ★。

　　另外值得注意的是◈ღ★，在二手房挂牌量上升的同时◈ღ★，去化周期同样连续2月提升◈ღ★。报告显示◈ღ★，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月◈ღ★，环比上升2.7%◈ღ★，同比下降17.2%◈ღ★。

　　根据报告◈ღ★，7月重点50城市场信心指数为-0.85◈ღ★，环比微升0.01◈ღ★，同比微升0.02◈ღ★。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关◈ღ★，从上述指标看◈ღ★，该指数仍处于低迷区间◈ღ★。

　　对此◈ღ★，麟评居住大数据研究院表示◈ღ★，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系◈ღ★，还受到居民收入能力和收入预期影响◈ღ★。当前经济环境背景下◈ღ★，居民对收入预期降低◈ღ★，二手房仍然处在以价换量中◈ღ★，房价持续下行◈ღ★，影响市场信心的改变◈ღ★，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显◈ღ★。